等金本息和等额本金哪个好，选等额本金还是等额本息( 二 )
等额本金和等额本息有什么区别？哪个好等额本金和等额本息哪个好要具体问题具体分析， 需要结合贷款还款能力和额度计算 。 等额本金是每月的还款额不同， 呈现逐月递减的状态 。 等额本息是每月的还款额相同， 从本质上来说是本金所占比例逐月递增， 利息所占比例逐月递减， 月还款数不变 。
两者区别：
1、每月还款金额不同：等额本金每月还款金额是递减的， 用等额本金的方式还款每月会固定偿还金额相同的本金， 而利息的支付金额则随着月份的推移往后递减 。 等额本息是每月偿还相同的金额， 早期偿还金额中利息的占比大 。
2、产生的利息不同：等额本金还款的总利息要少于等额本息的还款总利息 。 比如贷款50万元， 借款期限为1年， 贷款年利率为4.35% 。 等额本金还款的总利息为2356.25元， 等额本息的还款总利息为2371.88元 。
3、适宜人群不同：等额本金适合早期收入较高， 后期收入降低的人群 。 等额本息适合每月有固定收入的人群 。
4、优劣点不同：等额本金的优势在于可以节约更多的利息， 有利于提前还款， 劣势在于前期还款压力大 。 等额本息的优势在于还款每月还款压力较小， 劣势在于需要支付更多的利息以及不利于提前还款 。
一般其实买房贷款等额本息可以提前还款， 但是在这三种情况不宜提前还贷：签订贷款合同的时候享受了银行给予的利率优惠 。 由于已享受较低折扣的利率优惠， 目前又处于降息通道中 。 若央行在年内无降息动作， 即使明年1月1日按照新利率执行， 利息也只会比前期更低 。 等额本金还款期已过1/3的购房者 。 由于等额本金是将贷款额总额平分成本金， 根据所剩本金计算还款利息 。
【等金本息和等额本金哪个好，选等额本金还是等额本息】这种还款方式越到后期， 所剩的本金越少， 因此所产生的利息也越少 。 在这种情况下， 当还款期超过1/3时， 借款人已还了将近一半的利息， 后期所还的更多是本金， 利息高低对还款额影响不大 。
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